Le flip immobilier peut s’avérer une pratique lucrative, mais avant de se lancer dans un tel projet, il vaut mieux être bien préparé afin d’éviter que ce flip ne se transforme en flop. Nous vous présentons dans cet article cinq éléments à considérer pour s’assurer du succès de votre flip.

1. Payer le juste prix
Avez-vous déjà entendu cette phrase de la part d’un investisseur expérimenté: « le profit se fait à l’achat » ? Vous n’en compreniez peut-être pas exactement le sens, mais voici comment elle s’applique à votre projet de flip. 

Lorsque vous pensez avoir trouvé une aubaine lors de vos recherches d’une propriété pour un projet de flip, il est bien important de considérer de nombreux facteurs pour déterminer quel prix vous devriez payer. D’abord, quel est le prix moyen des maisons comparables qui se sont vendues dans le même secteur dans la dernière année? C’est à ce prix que vous pouvez vous attendre de revendre votre maison une fois les rénovations terminées. 

D’ailleurs, les rénovations sont le deuxième critères à prendre en considération. En prenant le prix moyen des comparables et en soustrayant le coût des rénovations, vous obtiendrez un prix auquel vous ne devez pas oublier de soustraire les coûts d’acquisition, de possession ainsi que de revente de la maison qui ne sont pas négligeables.  Le prix que vous allez payer va donc déterminer dès le début le profit que vous ferez à la fin. Ce qui nous amène au point numéro 2. 

2. Une bonne planification
Cet aspect va de pair avec le premier. Avant de penser acheter une propriété, il est bien important d’avoir un bon plan. Il faut évaluer les coûts et la durée des travaux. Il est recommandé de faire une liste des travaux requis avec le coût associé et prévoir également un 10% de plus pour les imprévus. Il ne faut pas non plus négliger de prévoir le temps pour la réalisation des travaux, car il aura un impact sur les coûts de détention de la propriété. Lorsque l’on parle de coûts de détention, on pense aux assurances, à l’électricité, au chauffage, à l’entretien de la pelouse ou au déneigement, etc.  

3. Le choix des matériaux
Dans votre planification, le choix des matériaux aura une incidence sur le profit que vous serez en mesure de générer. Pour s’assurer d’en retirer le maximum, vous devez analyser ce que vos futurs acheteurs recherchent pour le type de propriété et le secteur. Pour le choix des matériaux, pensez à demander quels sont les meilleurs vendeurs dans les magasins de rénovations. Essayez également de créer un effet wow, un coup de cœur en faisant ressortir des éléments distinctifs de la maison comme l’escalier, une grande fenestration, un foyer, etc. 

Nul besoin d’installer des comptoirs de granites et d’autres finis luxueux dans un bungalow d’un quartier plutôt modeste. Vous n’arriverez pas à récupérer cet investissement à la revente, car la valeur deviendra trop élevée par rapport aux comparables du secteur. Par contre, si vous entamez le flip d’une maison de luxe dans un quartier prestigieux, vous aurez avantage à installer ce genre de finis. Le mot d’ordre peu importe le type de propriété: plaire à vos acheteurs potentiels, tant au niveau des travaux que du prix.

4. Éviter de vouloir trop en faire
Lors d’un flip, il est facile de vouloir trop en faire, ou encore d’oublier l’objectif de minimiser les coûts et revendre rapidement afin de faire un profit intéressant, et se mettre à vouloir tout rénover. C’est à ce niveau que le plan sera très utile. Il vous permettra de vous en tenir à ce qui était prévu et de garder un œil sur votre budget.  N’oubliez pas non plus que cette maison ne vous est pas destinée, donc pensez toujours à ce que vos acheteurs vont apprécier, pas à la transformer selon vos goûts. Bref, assurez-vous de réparer ce qui doit l’être, mais essayer de récupérer le plus d’éléments existants que possible, tout en créant un style qui plaira aux futurs acheteurs. 

5. Une bonne mise en marché
L’un des éléments clés de la réussite d’un flip est d’être en mesure de revendre la propriété rapidement. D’abord, vous voulez mettre le plus de chances de votre côté avec des rénovations qui vont plaire aux acheteurs comme mentionné plus haut. Ensuite, pensez à créer un home staging en faisant la location de mobilier et d’accessoires afin de permettre aux acheteurs de s’imaginer plus facilement vivre dans la propriété, plutôt qu’une maison vide ou il peut-être difficile de visualiser l’espace. Ensuite, faire affaires avec un courtier pour vendre la propriété peut largement en valoir la commission que vous aurez à lui payer s’il réussi à vendre la propriété rapidement et à meilleur prix. Assurez-vous de choisir un courtier qui connait très bien le secteur, il pourra pour suggérer un prix de vente et aura sans-doute un bassin d’acheteurs potentiels pour votre propriété. 

En conclusion, avant de vous lancer les yeux fermés, assurez-vous de bien évaluer la propriété, les comparables et les rénovations nécessaires. Rappelez-vous que le but est d’obtenir un produit fini qui correspond à ce que recherchent les acheteurs dans le secteur, et ce, le plus rapidement possible. Avec une bonne mise en marché, vous serez en mesure de revendre rapidement et réussir votre flip.